Tanulmányunkban a magyarországi lakóingatlanok árszintjére ható tén yezőket vizsgáljuk
egyedi adásvételi adatokat felhasználva. A kutatás az ingatlanok elhelyezkedésének
szerepére koncentrál. A földrajzi tényezőkből hagyományos típuscsoportokat képezve
igazoljuk, hogy azok fontosnak bizonyulnak az ingatlanárak magyarázatáb an. Két megállapításra
jutunk. Először azt találtuk, hogy minden változócsoport fontos lehet az ingatlanár
- különbségek megértésében: az egyes jellemzők az ingatlanárak varianciájának mintegy
2 – 5% - át, együttesen pedig mintegy 15% - át magyarázzák. Másodszor, egy hedonikus
lakásármodell becslése során, az agglomerációs és jövedelemi hatás mellett a geográfiai
tényezőket elengedhetetlen figyelembe venni.
