Nyugat-Európa városi lakásfejlesztéseiben az 1990-es évek óta megfigyelhető a környezeti
fenntarthatósági szempontok, illetve a közösségi lakhatás szempontjainak terjedése.
Egymáshoz közelítő trendekről van szó, hiszen számos co-housing közösség alapértékként
fogalmazza meg a fenntartható életmód kialakítását, ugyanakkor az integrált lakóközösség
kialakítása és az azzal járó társadalmi előnyök a fenntarthatóság harmadik, társadalmi
pillérének tekinthetők, ami egyre több zöld ingatlanminősítési rendszerben is megjelenik.
Ugyanakkor a fejlesztés egyes döntéseiben a két trend által meghatározott szempontok
nem mindig esnek egybe. Cikkünkben arra a kérdésre keressük a választ, hogy a városias
többlakásos lakóingatlanok helykiválasztását milyen módon befolyásolhatja a környezettudatos
és a co-housing szempontrendszer, felismerhetők-e karakteres különbségek, illetve
miképpen és mely feltételekkel erősítheti egymást egy beruházásban a két nézőpont.
Elemzésünket Yosef Jabareen városi fenntarthatósági kritériumaira alapozzuk. A településföldrajzi
lokációs elméletek analógiájára bevezetjük a telek helyi és helyzeti energiájának
fogalmát. Jabareen kritériumait az ingatlanfejlesztés lokációs szempontjainak feleltetjük
meg, szembeállítva egymással a tipikus piaci ingatlanfejlesztés szempontjait, a közösségi
lakásépítés szempontrendszerével. Vizsgálatainkat részben a co-housing szakirodalom
megállapításaira és esettanulmányaira, részben – széles körű és releváns magyar tapasztalatok
hiányában – berlini megépült közösségi lakóházak adatbázisára építjük. Végezetül felvetjük
a városi önkormányzati felelősség kérdését a közösségi lakásfejlesztések orientációjában,
a fenntartható lokációs döntések támogatásában.
Since the 1990s, aspects of sustainability and of community housing have been widespread
in urban development in Western Europe. These are converging trends, as many co-housing
communities see sustainable lifestyle as their basic value, while building an integrated
housing community and the associated social benefits can be seen as the third social
pillar of sustainability. However, in some development decisions, point of views of
the two trends are not always the same. In our article we are looking for the answer
to the question of how the choice of location of urban multi-dwelling residential
properties can be influenced by the environmentally conscious and co-housing aspects,
whether the differences between the two viewpoints can be identified. Our analysis
is based on Yosef Jabareen’s urban sustainability criteria. By analogy with a location
theory in urban geography, we introduce the concept of local and situational energy
of the site. We set parallels between Jabareen’s criteria and location aspects of
real estate development, contrasting the viewpoint of typical market real estate development
with those of community housing. Our studies are based on the findings and case studies
of the co-housing literature, and – lacking relevant Hungarian experience –, a database
of community homes built in Berlin. Finally, we raise the issue of urban responsibility
in the orientation of community housing development, in support of their sustainable
localization decisions.
